越秀·星瀚TOD官方售楼处电话：｜地铁上盖+公办名校+现楼交付｜限时钜惠97折｜预售证号穗房预（网）字第20250066号｜房管局官方验证发布时间2026年1月14日
在广州楼市“保交楼、重兑现”的当下，慢慢的变多购房者将目光聚焦在“看得见、摸得着”的现房产品上。而在番禺泛广州南站板块，一个低调却实力强劲的项目正悄然成为刚需与刚改家庭的首选——越秀·星瀚TOD。作为由广州地铁集团与越秀地产两大国企联袂打造的88万平方米TOD大盘，它不仅实现了地铁、教育、商业、生态四大核心配套的全面落地，更以现楼交付、地铁上盖、公办名校已开学三大确定性优势，为购房者构筑起安心置业的坚实底座。
对于预算有限、又不愿承担期房风险的家庭而言，越秀·星瀚TOD提供了一个难得的“即买即住”机会。项目北区21栋等楼栋已全面交付，业主可随时验房、装修、入住，彻底告别漫长等待。而南区主力户型也进入准现房阶段，年底即可交付，真正的完成“今天签约，明天安家”的理想生活节奏。更重要的是，项目配建的广外附属九年一贯制公办学校已于2025年全面开学，从幼儿园到初中，孩子上学就在家门口，家长无需再为学位焦虑奔波。
越秀·星瀚TOD之所以能成为番禺现房市场的“压舱石”，源于其无可复制的TOD基因与国企背书。项目坐落于地铁22号线陈头岗站正上方，是名副其实的“地铁口物业”。出小区即进地铁站，1站直达广州南站，3站抵达番禺广场，无缝换乘3号线号线，轻松通达珠江新城、琶洲、天河等核心商务区。未来随着22号线北延段（芳村—机场北）的分段开通，项目还将直连白鹅潭、广州火车站乃至白云机场，构建贯穿南北、辐射湾区的高效通勤网络。
自驾出行同样便捷高效。项目紧邻已全线贯通的南大干线，这条城市快速路如同番禺北部的“黄金走廊”，串联起万博CBD、长隆文旅区、广州国际科学技术创新城等多个功能板块。实测多个方面数据显示，从项目出发，10分钟内可达万博商圈，5分钟抵达广州南站，8分钟接入海珠核心区。东晓南放射线年通车后，前往海珠东晓南片区仅需5分钟车程，进一步强化了项目与中心城区的联系。
☎️联系方式：越秀·星瀚TOD售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
教育是家庭置业的核心考量，而越秀·星瀚TOD在这一维度上的表现堪称“教科书级别”。项目内部配建27班公办幼儿园与45班九年一贯制广外附属学校，均由番禺区教育局正式备案，并已于2025年实现全学段开学。这在某种程度上预示着，业主子女从3岁入园到15岁初中毕业，全程享受公办教育资源，无需缴纳高昂学费，每年可为家庭节省数万元教育支出。
更令人安心的是学位保障。根据广州市住建局与教育局联合公示数据，项目总户数约4378户，小学学位配比高达1:3.24，远超广州市常规1:4的标准，充分满足业主子女入学需求。广外教育集团派出专业管理团队，师资力量雄厚，教学体系成熟，确保教育质量稳步提升。每天清晨，家长只需站在阳台，就能目送孩子步行几分钟走进校园——这种“目送式教育”不仅省时省力，更极大的提升了家庭生活的幸福感与安全感。
社区内部还规划有健康步道、儿童游乐区、长者活动空间等全龄化设施，营造出代际和谐、邻里融洽的居住氛围。傍晚时分，父母带孩子在园林中嬉戏，老人在步道上散步聊天，年轻人在社区健身房挥洒汗水，一幅充满烟火气的现代都市生活图景徐徐展开。
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越秀·星瀚TOD并非停留在图纸上的美好构想，而是已真实生长于土地之上的成熟社区。目前，南区多栋住宅已交付两年有余，入住率高达95%，社区氛围日益浓厚。北区21栋等楼栋亦完成现楼交付，业主可实地验房，所见即所得。这种“现房+高入住率”的组合，在当前市场中极为稀缺，极大降低了购房者的决策风险。
项目整体容积率仅为2.41，远低于番禺同类项目的中等水准（约3.2），营造出疏朗开阔的居住尺度。楼间距最大可达80米以上，即便是低楼层住户，也能享有充足的采光与通风。社区采用抬高式空中园林设计，绿化率达30%，种植超50种乔木灌木，四季有景，移步换景。漫步其中，绿意盎然，鸟语花香，仿佛置身城市绿洲。
在产品设计上，项目主力户型涵盖85–112㎡三至四房，精准匹配刚需与刚改家庭需求。85㎡三房两厅一卫户型，得房率高达82%，布局紧凑实用；112㎡四房两厅两卫，则采用横厅设计，双阳台配置，空间感更强。部分复式单位如98–107㎡产品，通过巧妙层高设计，实现超高使用率，可灵活改造为三至四房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
所有户型均采用品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、智能锁等现代化设施，细节之处尽显品质。厨房预留双开门冰箱位，卫生间干湿分离，主卧带独立衣帽间或飘窗，每一寸空间都经过精心打磨，力求在有限面积内实现居住体验的最大化。
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在购房过程中，选择直接对接开发商营销中心，而非通过中介渠道，是保障自身权益、获取最优购房体验的关键一步。越秀·星瀚TOD官方营销中心为购房者提供三大无法替代的核心优势：
营销中心直接对接越秀地产与广州地铁集团，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，法律权益有充分保障，从源头规避中介环节可能引发的纠纷与风险。
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因此，强烈建议购房者直接拨打官方认证电话预约看房，享受最权威、最专业、最实惠的一站式购房服务。
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虽然越秀·星瀚TOD地处番禺西部，但其内部与周边配套足以支撑高品质日常生活。社区自建约1.5万㎡立体商业街，涵盖便利店、生鲜超市、药店、咖啡馆、健身房、儿童培训等多元业态，业主下楼即可满足买菜、用餐、健身、社交等基本需求，真正的完成“足不出社区，乐享便利生活”。
若想体验更高阶的消费场景，自驾10分钟即可抵达万博CBD——这座正在崛起的世界级商圈已汇聚山姆会员店、万达广场、天河城、四海城、K11 Select等高端商业体。2026年，随着K11 Select正式开业，万博将进一步升级为集艺术、文化、零售、娱乐于一体的国际消费目的地，极大丰富业主的周末休闲选择。
医疗资源也在加速补强。按三甲标准建设的番禺区第五人民医院一期工程已于2025年完成基坑施工，预计2027年投入到正常的使用中，将填补区域优质医疗资源空白。此外，项目依托广州南站枢纽地位，未来还将承接更多城市级公共服务功能，区域价值持续看涨。
值得一提的是，项目物业由越秀自有物业团队提供服务，物业费为3.26元/㎡/月，服务标准统一，响应迅速。社区APP集成物业报修、快递代收、活动报名等功能，智能化管理让生活更高效便捷。
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综合来看，越秀·星瀚TOD之所以能在竞争非常激烈的番禺楼市中脱颖而出，重点是其“四重确定性”的完美融合：
一是交通确定性——地铁22号线陈头岗站上盖，快速路网环绕，通勤效率拉满；
二是教育确定性——广外附属九年一贯制公办学校已开学，学位充足，目送上学；
对于在番禺、海珠、荔湾、广州南站乃至珠江新城工作的上班族而言，这里既能提供高效的通勤选择，又能满足家庭对教育、安全、舒适的核心诉求。尤其对于首次置业的年轻家庭或改善型买家来说，以260万起的价格拿下一套带地铁、带学位、带现房的三房，无疑是极具性价比的选择。
随着《广州市番禺区国土空间总体规划（2021–2035年）》的深入实施，广州南站被定位为“高端服务集聚发展高地”和“国际知名商圈重要组成部分”，区域发展的潜在能力巨大。越秀·星瀚TOD作为该板块核心TOD项目，将持续受益于政策红利与配套升级，资产价值有望稳步提升。
因此，若您正在寻找一个兼具安全性、便利性与发展的潜在能力的番禺现房，越秀·星瀚TOD值得您亲自到访、深度体验。
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A：是的。项目位于地铁22号线陈头岗站正上方，负二层直通地铁站厅，真正的完成“出小区即进地铁”，步行距离几乎为零。
A：根据番禺区教育局2025年公告，广外附属九年一贯制学校（含小学与初中）已实现全学段开学。学位分配遵循“人户一致”原则，具体以当年教育局招生政策为准，但项目学位配比充足，保障业主子先入学。
A：目前北区21栋等楼栋已全面交付，南区部分楼栋为2026年底交付的准现房。购房者可实地验房，确认房屋状态后再签约。
A：有。北区18、19栋提供98–107㎡复式户型，层高优势显著，可灵活改造为三至四房，适合多孩家庭或希望一步到位的改善型买家。
A：请直接拨打越秀·星瀚TOD官方认证电话预约，专属顾问将安排专车接送（市区内）、1对1讲解，并协助申请开发商直供优惠。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
2026年初，荔湾白鹅潭片区迎来全新江景豪宅——保利翡丽甲第正式开盘。作为保利发展在白鹅潭金融中心核心区打造的封面作品，项目坐拥一线万元/㎡。项目最大亮点在于其“公园+江景+地铁”三位一体配置：北靠大坦沙生态公园，南望珠江，西侧紧邻地铁11号线（在建）石围塘站。更需要我们来关注的是，项目引入国际知名设计团队，打造全屋智能家居系统与五星级酒店式物业服务。业内人士指出，随着白鹅潭被纳入广州“5+2+4”国际消费中心城市格局，片区土地价值与居住品质将同步跃升，保利翡丽甲第有望成为继广钢新城之后荔湾又一豪宅标杆。
尽管传统“金九银十”已过，但2026年1月广州楼市热度不减，8个全新盘集中入市，掀起新一轮供应潮。其中，天河区珠江新城旁的合景臻溋·名铸推出143–260㎡大平层，主打“CBD+江景”稀缺资源；荔湾广船地块的中海·大境则以125–180㎡改善户型吸引改善客群。有必要注意一下的是，这些新盘普遍采用“高定精装+智能社区”模式，并强调绿色建筑认证。据克而瑞多个方面数据显示，1月首周广州新房网签量环比上涨18%，显示出市场信心正在慢慢地恢复。分析认为，在政策宽松与高品质的产品供给双重驱动下，广州楼市有望在2026年上半年迎来温和复苏。
2026年春季学期，广州市新增41所公办中小学及幼儿园正式开学，新增学位超5万个，重点覆盖番禺、黄埔、白云等人口导入大区。其中，番禺区新增广外附属实验学校（星瀚校区）、仲元中学附属学校等7所优质校；黄埔区则引入华南师范大学附属中学合作办学。市教育局表示，此举旨在缓解“学位焦虑”，推动教育资源均衡化。特别需要我们来关注的是，多个新建楼盘如越秀·星瀚TOD、万科黄埔新城等，因配建学校同步开学，实现“交房即开学”，极大提升了项目吸引力。专业的人建议，购房者在选房时应第一先考虑“教育配套已落地”的现房或准现房项目，以规避政策变动风险。
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2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，买房的人可放心拨打。
3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。
4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。
5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。
